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首批清单公布!南京入选近三成

4大类、25项有关城市更新的好机制、好经验和好做法入选第一批《江苏省实施城市更新行动可复制经验做法清单》。

南京入选的项目

有哪些创新举措?

一起来看

创建政策体系

出台城市更新办法

去年6月,我市出台《南京市城市更新办法》(以下简称《办法》),包含5个章节、38条细则。(戳详情→《南京市城市更新办法》发布!

聚焦居住类、生产类、公共类和综合类等城市更新类型,《办法》明确了城市更新工作的各部门职责,提出规划与计划、项目实施等流程,制定了规划审批、土地供应、消防审验、施工图审查、不动产登记、资金、税费等政策支撑措施。

在此基础上,我市又接连印发了8个配套文件和9个技术导则。

大阳沟片区建成效果

自入选国家首批城市更新试点城市以来,南京在完善工作路径、出台配套政策、编制专项规划、细化技术标准等方面深入探索,不断扩充城市更新的政策“工具箱”,有效推进城市更新项目顺利实施。

乐业村建成效果

探索资金平衡

小松涛巷地块项目

小松涛巷地块项目位于秦淮老城区太平南路沿线,院落建筑、多层建筑、历史建筑和棚户区混合,总用地面积约1.01万平方米,共有居民200多户。去年,小松涛巷正式进入更新改造实施阶段。

控制成本,是摆在每一个城市更新项目面前的“必答题”。为了更好地保护历史建筑,留存老物件、老街巷,小松涛巷采用了精细化的清理重建,费时费力。但经初步测算,小松涛巷项目探索出了一套资金“就地平衡”法,它是怎样做到的呢?

小松涛巷地块建成效果

通过拆除存在安全隐患、不具备历史价值的非成套类建筑,新建两栋6—8层商住楼共计122套住宅(其中60套用于居民原地安置)反哺历史文化保护修缮和老旧小区改造成本,项目将初步实现片区内资金整体平衡。

小松涛巷地块建成效果

接下来,小松涛巷地块将采取“留、改、拆”并举的方式,对地块进行微更新改造,历史建筑保护再利用,棚户区房屋消险,进一步完善片区居住功能。目前,现场房屋消险工作已基本完成,同步开展现场考古等准备工作。

小松涛巷地块建成效果

推动多元参与

荷花塘片区项目

城市更新,不仅在于项目本身的更新,更是社会治理模式、城市发展观念的更新。在位于老城南门西地区双塘街道的荷花塘片区,一场综合运用“留改拆”,因地制宜开展的更新行动正在火热开展。


荷花塘历史文化街区是我市公布的11个历史文化街区之一,是南京明清时期丝织手工业区的典型代表。由于建成年代久远,建筑布局混乱,房屋破旧,基础设施薄弱,亟须改善居住环境、重新激发街区活力。

片区构建起了“一中心四平台多主体”的荷花塘社区共建中心,设立党建中心、共商议事平台、共建实施平台、共管保障平台、共治营造平台,组织秦淮区更新办、街道、实施主体等多部门,实现共建中心实体化运行,推动政府引导社会多元参与,共商共建、共管共治。

项目采取单元试点先行方式,综合开展既有建筑安全隐患消除、市政基础设施补短板、老旧住区宜居改善、低效产业用地活力提升、历史文化保护传承等更新工作。目前,已完成微型管廊试验段建设,正在对曾国葆祠堂进行保护修缮。


创新运营前置

颐和路街区项目

漫步梧桐林荫,感受历史;拍下街角玉兰,定格美好;游览艺术展览,陶冶身心。遵循“留、改、拆、加”的原则,通过活化利用,颐和路的老建筑们不再“孤芳自赏”,而是与老街坊们一起融入现代生活,实现整个街区的保护与再生。

在颐和路历史文化街区启动更新之初,就确立了街区“保护+文化+商业”的运营模式,以此制定了街区业态策划与运营方案,通过运营前置,为街区的活化利用创造条件。

引入优质运营单位提前介入规划建设,制定项目策划方案,在策划方案中确定后期运营的业态定位、各功能配置比例,持续活化利用空间。

省内首家宝龙艺术中心、全球顶尖婚纱品牌、网红咖啡品牌……在如今的颐和路历史文化街区,市民不仅能够享受干净明亮舒适的消费场所,国际化的消费内容,还能感受到独特的历史文化体验,得到精神性、审美性和历史感的体验和升华。

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