○提及南京，必言新街口。似乎南京商业的发展，已经被新街口板上钉钉了很多年。这种传统核心CBD的结构，通常来看不太容易发生彻底的改变。
○不过，我发现经常去的明瓦廊周围，最近正在发生一些比较显著的变化。
○打开地图一看，原来新街口西南象限近年来的确有很多值得关注的动向，逐渐露出了一些有意思的端倪，是时候该更新一下对南京商业的印象了。01
一种全新的氛围正在南台巷成形
○作为全国知名的商业中心，新街口的发展可谓历史悠久。以往谈到新街口，我们的视线多放在体量可观、主题各异的购物中心上，但仅从新街口这一命名上，便可昭示出它的起源。
○据说，清朝同治年间，新街口地名出现，最初为糖坊桥至明瓦廊之间的一条街道。街区，本就是新街口的底色。
○而在新街口的西南象限，石鼓路、王府大街、南台巷、丰富路等多个巷道，共同构成了极具生机的泛南台巷区域，相较于中山东路和中山路的横平竖直，纵横交错、有曲有折的小街小巷，或许更能代表新街口的本来面目。
○基于这一特质，不难理解为何Alimentari Grande选择将南京首店落位于石鼓路，毕竟Alimentari一词的意思就是“意大利的街边杂货店”。风靡全国的正谈炸鸡南京首店，同样吸引了全城的美食爱好者前来打卡。
○除了首店的接连入驻，石鼓路还集合了网红烘焙店SPONGE海绵厨房、入选必吃榜的美式餐厅ROOMMATE等宝藏店铺，让它从大众印象中传统的街边小店集合地，逐渐转换为新晋的热门美食集合地、生活方式打卡地，成为南京Citywalk的必选路线。
○在石鼓路与王府大街的交叉处，走几步就会到达The Sauce的门店，是诸多酒友心中的鸡尾酒特调天花板。来到一步之遥的ZHENG’S CLOTHES SHOP，犹如穿越到了上世纪的美国电影。
○从王府大街向东行走，位于南台巷的Bar be cute，个性的命名、店内的黑胶风和澄清酒是在南京独树一帜的存在。Lè CHAOS与Pencil Coffee，以温馨且不张扬的环境氛围，极具创意的美食搭配，成为周边Bistro的首选。○继续向东行至丰富路，白鸽中古相机店、第43次日落咖啡店等均坐落于此，坐拥三层独栋的二条商店更已成为区域生活感代表。
02生活方式与新世代的创新
○宝藏店铺太多，很难逐一点名，但不难感受到南台巷商业的生机与活力。这种自发出现的生机与活力，本质上来自对南京城市消费的深度洞察和未来商业趋势的精准判断。
○新街口作为南京的商业中心，某种程度上正是南京整个城市消费的浓缩。在年轻一代日渐崛起、更具话语权的当下，对于更自由、更松弛的消费场景的向往，希望表达自我、寻找同类的心灵需求，逐渐成为新的主流。
○而空间开放、营业时间自由的街区，无疑给予了品牌更多展示个性、自由发挥的空间，其与购物中心之间的需求互补，也直接促成了彼此间的客流共享、错时消费，实现了与主理人品牌、新兴品牌的一拍即合。
○相较于购物中心内的连锁品牌，南台巷的品牌主理人普遍更为年轻，且具有国际视野或专业沉淀，选择在市中心的繁华之中打造出自在的一隅之地，并通过充分的个性表达与商品展示，完成了独属于南京的商业中心+网红市井的新生组合。
○历史的阡陌纵横中，长出了新时代的新鲜血肉。自此，新街口不止有买买买，还有生活方式与新世代的创新，值得你重新去认识。
03高品质购物中心+小型特色街巷○新街口所呈现的商业发展趋势，即高品质购物中心与小型特色街巷的有机组合，在上海市中心正在上演。
○近年来，“巨富长”等特色街巷迅速崛起，以其地处市中心却又闹中取静的氛围，成为上海独树一帜的热门商业目的地，其媒体声量和租金表现均达到甚至超过核心区购物中心的平均水平。
○品牌端，他们已成为许多时尚类、西餐类品牌入驻上海首选，许多潮牌首店均坐落于此。
○消费者端，他们不仅是本地潮人聚集地，也逐渐成为上海新的旅游地标，成为新的游客打卡目的地。
○稳定的本地客群+大量的游客补充，让“巨富长”的商业活力所向披靡，成为近年来逆势生长的代表。
○回到新街口，早在两年前，南台巷区域就已自发生长出一批咖啡、酒馆、买手店等主理人店铺，但在缺乏统一规划的背景下，各个品牌各自为政，显然难以实现区域影响力的整体升级。
○新的发展阶段，不仅需要操盘者心有国际视野和城市格局，能够有效发掘区域价值，将商圈内商业体有机串联、合理协调各方关系；也需要其具有扎实的操盘经验和执行力，能够将美好蓝图稳步实现，既能让盒子商业大放光彩，也能让街区小巷重焕新生。
04快速变化的新街口依然是王者○年初，新街口多家老牌商场悄然变装，对内部空间重新规划，打造沉浸式新消费场景。
○近期，“金陵中环”综合体开发建设项目即将全面竣工，拟在东区、西区商业建一座空中连廊，长约84米。
○香港置地还与秦淮区壹城集团携手，促进整个区域的建筑风貌和景观提升，打造更适合游逛停留的人行尺度和环境氛围。
○可以想见，新街口的城市生态将进一步扩容，不仅将成为城市高端目的性消费的第一选择，也能让大家在生活和工作的间隙中寻找社交乐趣，为无处安放的情绪提供可以承载的出口。
○而在整个商圈的尺度打开之后，便可以共享这片商圈的繁花似锦，共同迎来新的商业机会，这正是新街口需要的全新面貌。
○未来，商业氛围也将沿丰富路向南延伸，与熙南里片区产生融合，促进夫子庙、熙南里旅游客流向新街口商圈引导，进一步拓展新街口的商业潜力。
○不难看出，作为南京市商业根基最深、零售物业面积最大、品牌最集中的核心CBD板块，新街口的发展轨迹正在向上海等超一线城市靠拢。
○在客流构成持续丰富的同时，不同的板块呈现出明显的差异化定位，商圈的生态多样性也正在不断完善，提供了一种在城市中心的全新消费氛围和体验。
○关于新街口的未来，所能预测的或许有限，但毋庸置疑的是，正在迭代的新街口依然是王者，而其西南象限的变化，有机会成为其再进一步的关键变局。
○这样的未来令人充满期待。
