5月小米南京科技园开园
9月底南京阿里中心一期竣备
如今
提到南京河西南板块
很多人的反应是“大厂多”
近日，从阿里巴巴集团获悉，明年上半年，阿里巴巴江苏总部各业务板块将陆续入驻南京阿里中心，这一河西南区域规模体量最大的互联网大厂园区预计将于2026年全部竣工交付。
南京阿里中心鸟瞰效果图。（阿里巴巴集团供图）
2001年，南京市决定在秦淮河以西打造河西新城——南京城市发展史上首个先整体统一规划、后组织实施建设的区域。
河西南通常指江山大街以南的河西CBD三期区域，是当下及未来新城开发建设的重点。以土地开发为先导，新城建设、产业布局和人口导入齐头并进，曾经的圩堤洼地“长”出了一片数字城。01
总部项目竞相落户
7年前，阿里巴巴选址河西南，建设总建筑面积约85万平方米的南京阿里中心，落子江苏总部。今年9月30日，包括3栋写字楼和一座商业HUB的一期地块交付，二期商场项目也计划于明年开业。
“江苏总部落户以来，我们已有32个相关业务板块主体深耕南京。”阿里巴巴集团战略发展部人士介绍，以阿里云智能科技（江苏）有限公司为例，南京200多人团队涵盖销售、售前、研发、交付、运维等技术全链路，已支持江苏制造业企业“智改数转”落地50多个场景解决方案，完成近500项数字化改造。
出南京地铁S3与7号线交会的永初路地铁站3号口，可直达南京阿里中心，一街之隔的2号口则通往小米南京科技园。该园区总建筑面积约36.5万平方米，一期已正式投用。小米集团董事长雷军介绍，将在南京布局汽车研发、手机研发、软件工程和互联网业务四大板块，打造小米集团北京总部外全国最大的研发中心。
截至目前，河西南江山大街、庐山路、中和路、平良大街合围的1平方公里范围内已落地多个总部项目：南京阿里中心东面是洋河股份总部，东南方向施工地块将建成南京首座JW万豪酒店，西面为58集团江苏总部项目，北面的恒生电子江苏总部地下工程准备施工……大厂“组局”引来总部云集，有人形容河西南“两子落，满盘活”。02
磁场效应吸引生态链
阿里巴巴江苏总部落户不久，小米集团紧随其后确定建设华东总部。雷军曾在公开场合感谢阿里巴巴帮小米“省”了几百万元选址费用：“他们选好了，我们就选他隔壁”。
当阿里巴巴和小米都落子后
生态伙伴如果想与它们产生链接
自然就会聚拢过来
○ 去年，恒生电子江苏总部也选择和阿里巴巴做邻居，南京恒生技术发展有限公司副总经理兼项目负责人说，“这是南京给出的所有备选地块中‘最贵’但也是与我们产业匹配度最高的一块地。”
○ 磁场效应在产业载体还在建设时就已显现。在新城科技园综合体A2幢，位于阿里巴巴江苏总部过渡办公地点楼上的南京端点星辰科技有限公司近一半数字化改造业务由阿里巴巴“推送”，公司综合部总监透露，“明年春节前我们将正式入驻位于南京阿里中心T5办公楼6楼的‘新家’。”
○ 而阿里巴巴的生态链企业又不断裂变出自己的生态。例如，由阿里巴巴数据中心独立出去的南京瓴羊智能科技有限公司去年落子后，瓴鲸科技等10余家上下游企业也跟着搬进同一栋楼。
截至目前，建邺区已集聚阿里巴巴、小米生态链企业70家。未来，南京阿里中心将“开放”给生态企业和合作伙伴共享，围绕大厂的聚合将在河西南进一步加速。
03
以人为本产城融合发展
规划之初
河西南就是按照
城市中心的高标准打造
既不是单纯的居住区
更不是简单的产业园区
在南京信息工程大学江北新区发展研究院执行院长、江苏省政府参事室特约研究员丁宏看来，河西新城尤其是河西南的发展，实现了由“产城人”到“人城产”发展路径的转变。前一种思路通常是在距离城市较为偏远的地区修建厂房道路，强调以产业带动城市发展，重生产发展、轻生活服务，人口集聚以产业工人为主。后一种思路则是从人的需求出发进行城市规划，由生产导向转向生活导向，以完善城市功能为切入点，形成适合精英白领工作、生活的城市功能配套，进而以高素质的人口和高品质的城市吸引大型总部企业集聚。
城市围绕人的需求而建，产业循城而来，更多人又因产业而聚，产城融合发展渐成闭环。11月20日，雷军在社交媒体为小米集团华东总部在线招人，预计未来3年这里将集聚5000名、5年将集聚1万名研发人员。
南京阿里中心将在明年交付的商场顶楼打造河西南首个24小时屋顶业态，为年轻人提供延时服务，整个项目预计可容纳3万人办公。而人，正是城市未来发展最重要的资源。
04
城市不断迭代升级
河西南的开发建设要放在河西新城发展的整体脉络中审视，在十运会、青奥会等重大赛事带动下，河西新城沿江东中路轴线，呈鱼骨状一步步向两边布置住宅和其他功能，文体、会展、金融、商务商贸等配套一一落地。今年，金融城二期以416.6米的高度刷新南京天际线，全国第3座IFC营业，河西新城成为最能展现南京现代化、国际化形象的区域。
河西CBD集聚起1300多家金融机构，屹立24栋亿元楼宇，建成了华东地区仅次于陆家嘴的第二大中央商务区。现在河西CBD三期正有节奏地向南推进，且越往南功能越高端、品质越卓越，直至鱼嘴未来中心收官。
“从产业运营角度看，河西新城最初是以土地要素形成的溢出价值反哺金融业发展，实现了城市环境功能的提升。在发展过程中，又抓住数字经济风口，主导产业持续向‘金融+数字经济’聚焦。”建邺区投促局主要负责人分析，今年，伴随江苏省数据集团落地、互联网大厂开园，建邺区将数据要素作为数字经济的第一赛道，绘制产业图谱，按图索骥招商。
