有人开玩笑是“小米效应”？其实，这只是一个因素。或者说，小米是河西南产业落地的象征，接下来还有重量级总部。目前2700人的小米，3年预计5000人，5年力争10000人。很多团队从北京、武汉等地过来，加上每年招聘数百人，构成了收入较高、年轻、消费欲望强的大厂群体。这是在小米“回”字型巨大写字楼的2楼拍的，北侧视角，写字楼林立，很多正在建设，不远处的金融城二期416米摩天楼，非常显眼。
另一处视角，依然是写字楼群。
南侧视角是金茂府，佳兆业和五矿崇文金城，一大块绿意的是南京国际友谊公园。
小米的正式开园，这是南京最近的大厂。其实给南京尤其河西注入了信心，因为这是“兑现”。
这些年，全国房价都跌，南京跌得尤其狠，属于“超额跌幅”。其中一个因素是老百姓不太相信规划、不相信产业。因此，小米此时开园，而且结结实实落地实际业务和大量研发人员、工程师，这就是信心。
实际上，河西南的产业起来了，夜景很璀璨。03河西南并不荒芜。除了产业起势，其实交通上与河西中无缝连接。生活配套所需的商业体如金地广场已开，接下来马上要开的华润商业体（阿里），周边还有和里商业街，邻里茂，1912等商业体。而且，随着河西商圈的日渐繁华，IFC为首元通商圈强势崛起，整个河西的宜居价值得到质变提升。以高端商务餐饮而言，一个数据可以体现河西的“强势支撑”，人均500及以上餐厅数量，河西占整个南京69%。除丰富商业配套，河西南的休闲公园也是多种多样，南京国际友谊公园占地辽阔，水面涟漪，树林密集，草坪绿意，其设计被人民日报都称赞。
早晨和晚上，很多人在这里散步，跑步。
除了南京国际友谊公园，还有多个口袋公园，如最近落地的河西南爱情公园。
不远处的鱼嘴湿地公园，已经成为南京最新的浪漫。
实际上，在房价下跌的这两三年，河西南并未止步，并未成为“时代的眼泪”。逐步夯实商业、产业、生活配套，如南京国际医院也落地，接下来免费义诊一个月，逐步融入河西生活。
因此，产业、商业、医疗、教育（河西南外+南师附中双集团）等已经落地，交通上，除了地铁2号线、S3（通南京南站）之外，7号线也打通。
那么，河西南的房价趋势如何？一个是河西南本身的基本面。从完全依赖于河西中，自身是睡城，目前已经有很多兑现，比如产业、商业、休闲公园、交通地铁、全套教育资源等，河西中+河西南，未来融合度会更高，从“睡城”变成“新兴城区”，这个进程会持续，不会终止。一个是房价本身的政策及市场背景。政策依然会利好持续，南京市场也会投入“巨力”来救市，让房地产恢复，从拖累到成为“助力”城市发展。当然，这也有赖于经济基本面的复苏，毕竟，房子作为几百万的“保值品”，最终是需要老百姓用“收入+稳定预期”来承接。那么，目前的经济大势并不支持南京房价像2015年那样大涨——经济转型，从规模发展到高质量发展，内部需求需要释放，而外部市场也需要打开，这都需要一个较长的时间。因此，房地产不会立刻出现质变、上涨。目前，河西中房价约3万多~9万多。河西南房价约3万~8万之间，毕竟顶豪也云集。而“星八客”大多在4万出头，而佳兆业等小户型已经上涨，从4万出头到4万大几样子。客观上，与杭州、苏州等长三角城市相比，河西CBD的房价并不显得贵，甚至还有差距。在产业上，南京一向行稳致远，虽不够爆发性，但胜在长远、稳定。超过100万高校师生，给南京提供源源不断的第一流“智力”。“科研之都”、“研发之都”，南京云集着大国重器的大厂，又引入小米这样的科技公司大厂。河西的含金量、未来前景是足够支撑房价的。如今河西南，当年稀疏的绿化已渐密。
